اتحادیه بانک سوئیس (UBS) اعلام کرد، بازار املاک تورنتو، لندن و برخی از شهرهای بزرگ با قیمتهای حبابی غیرقابل خرید مواجهند.
طبق گزارش یوبی اس، در فهرست طبقهبندی شده این اتحادیه، تورنتو در صدر قرار دارد.
شاخص جهانی وضعیت حبابی املاک که برای رصد خطر حباب مسکن در مراکز تجاری جهان طراحی شده است، وضعیت بازار املاک در شهرهای منتخب را در این فهرست نشان میدهد.
یوبی اس، یک شرکت مالی جهانی در سوئیس است که به سازمانها، شرکتها و مشتریان خصوصی در سراسر جهان، در زمینه مدیریت ثروت، مدیریت دارایی و خدمات بانکی سرمایه گذاری، خدمات ارائه میدهد. این شرکت در کانتون زوریخ ثبت شده و مقر آن در زوریخ و بازل است.
وضعیت حبابی بدین معناست که قیمت رایج املاک یا چیزهای دیگر بسیار بیشتر از قیمت واقعی و منصفانه آن است و قدرت خرید آن را برای عموم بسیار کاهش میدهد.
به نظر میرسد در تورنتو که قیمتها نسبت به سال گذشته به طور قابل توجهی افزایش یافته ، خطر بروز وضعیت حبابی بیشتر از سایر شهرها است.
استکهلم، مونیخ، ونکوور، سیدنی، لندن، هنگ کنگ و نیز آمستردام که اخیرا به جمع این گروه پیوسته، همه در موقعیت خطر هستند.
درمورد شهرهای پاریس، سان فرانسیسکو، لس آنجلس، زوریخ، فرانکفورت، توکیو و ژنو نیز ارزشیابیها اوضاع نامناسبی را نشان میدهند.
اما در مقابل، به نظر میرسد بازار املاک در بوستون، سنگاپورو میلان نسبتا دارای قیمتهای منصفانه است. در حالی که املاک در شیکاگو درست مانند سال گذشته زیر قیمت به فروش میرسند.
در چه شهرهایی خرید یک آپارتمان، کار طولانی و سخت را طلب میکند؟
در بیشتر شهرهای دنیا قیمت یک آپارتمان ۶۰ متری بیشاز درآمد متوسط سالانه شهروندانی است که در بخش خدمات با مهارت بسیار بالا، کار میکنند.
در هنگ کنگ، کسانی که درآمدشان حتی دو برابر متوسط درآمد این شهر است، بایستی بسیار تلاش کنند تا بتوانند آپارتمانی در این متراژ خریداری کنند.
قیمت خانه در لندن، پاریس، سنگاپور، نیویورک و توکیو نیز از میزان درآمد شهروندان بسیار فاصله دارد، تا جایی که قیمتها به نسبت درآمد حتی از ده برابر هم تجاوز میکند.
قیمتهای غیرقابل خرید مسکن اغلب نشاندهنده وجود تقاضای سرمایه گذاری قوی از خارج از کشور و قوانین سختگیرانه ساخت و ساز و اجاره است. اگر تقاضای سرمایه گذاری کاهش یاید، در درازمدت احتمال صعود قیمتها کمتر میشود.
در مقابل، قیمت مسکن در شیکاگو، بوستون، لس آنجلس، میلان و فرانکفورت مناسب و قابل خرید است و این احتمال دستکاری قیمتها در این شهرها را محدود میکند.
همچنین خرید آپارتمان برای ساکنان سانفرانسیسکو و اکثر شهرهای اروپایی به استثنای پاریس و لندن، بهدلیل درآمد نسبتا زیاد، بسیار مناسب است.
براساس شاخص یوبیاس، خطر وضعیت حبابی در شهرهای جهان منتخب این فهرست، طی پنج سال گذشته بهطور قابل توجهی افزایش یافته است. قیمت مسکن در کلانشهرهای واقع در منطقه حبابی، نسبت به سال ۲۰۱۱ ، تقریبا به طور متوسط ۵۰ درصد بالا رفته است.
از دیدگاه این شاخص، قیمت در مراکز تجاری دیگر حدود ۱۵ درصد افزایش یافته است. این شکاف نسبت به رشد اقتصادی و نرخ تورم هرمنطقه بسیار بزرگ است.
مطالب دیگر:
اجرای « ارکستر سمفونیک شنیون » به زودی در تورنتو
شکار لحظه عکاس عروسی : داماد کانادایی برای نجات پسربچه در آب پرید !
حضور پنج فیلم ایرانی در جشنواره بین‌المللی کودک کانادا
تورنتو، ۱۱ اکتبر، در سالن رویتامسون، میزبان ارکستر سمفونی شنیون خواهد بود. برای خرید بلیط و دریافت اطلاعات بیشتر به سایت شن یون مراجعه کنید: shenyunperformingarts.org
