آمار منتشر شده از سوی سازمان آمار کانادا حاکی از آن است که مالکان «غیرساکن» خانههای تورنتو و ونکوور، کمتر از پنج درصد کل مالکان را تشکیل میدهند و تنها بیشاز هفت درصد بازار کاندوها بهخصوص واحدهای لوکس، در اختیار افراد غیر ساکن است.
شرکت «مورگیج اند هاوسینگ CMHC» و سازمان آمار کانادا اخیرا با ارائه گزارشی به بررسی تأثیر مالکیت خارجیها بر بازار مسکن پرداختهاند.
این مطلب که حضور افراد غیر ساکن در کانادا در بازار مسکن به چه میزان میتواند بر افزایش قیمتها تأثیر داشته باشد، موضوعی است که در سال جاری سیاستگذاران این عرصه را به خود مشغول کرده بود.
برخی میگویند که علاقه زیاد خارجیها به خرید خانه در کانادا موجب بالا رفتن قیمتها بوده، درحالی که برخی دیگر معتقدند که حضور آنان در بازار مسکن چندان گسترده نیست و بر بخشهای کوچکی از بازار متمرکز است.
پس از دو سال اجرای قانون مالیات بیشتر از خریداران خارجی املاک در ونکوور و پساز آن در تورنتو، که به منظور جلوگیری از افزایش خرید املاک توسط خارجیها صورت گرفت، بررسیها نتایج جالبی را نشان داد.
طبق گزارشی که روز سهشنبه ۱۹ دسامبر، از سوی سازمان آمار کانادا منتشر شد، تعداد افراد غیر ساکن دارنده ملکیت در این دو شهر، به نسبت کل مالکان و خریداران بسیار کم است.
فرد «غیرمقیم» یا «غیرساکن» به کسی اطلاق میشود که شهروند است و دیگر در داخل کشور زندگی نمیکند، اما هنوز املاکی را تحت مالکیت خود دارد؛ یا فرد غیر شهروندی که بدون زندگی در کانادا به عنوان محل اقامت اصلی، املاکی را در این کشور خریداری کرده است.
بنابر این آمار، تنها ۳.۴ درصد از کل املاک مسکونی در تورنتو و ۴.۸ درصد از کل املاک مسکونی ونکوور به افراد غیرمقیم تعلق دارد.
این ارقام برای خانههای کوچک پرطرفدار مجردی بسیار کوچکتر است، به طوری که تنها ۲.۱ درصد از افراد غیرمقیم تورنتو و ۳.۲ درصد از افراد غیرمقیم ونکوور صاحب این نوع املاک هستند.
البته درصد مالکان غیرمقیم مسکن در مرکز این دو شهر نسبتا بالاتر است، در مرکز شهر تورنتو، این نسبت به ۴.۸ درصد میرسد یعنی تقریبا یک واحد در ۲۰ واحد و در مرکز شهر ونکوور ۷.۶ درصد، یعنی تقریبا یک واحد در هر ۱۳ واحد.
درمورد کاندوها هم داستان اندکی متفاوت است و غیرمقیمها در مقایسه با این ارقام، سهم نسبتا بیشتری از بازار مسکن را به خود اختصاص دادهاند. در منطقه ونکوور تقریبا هشت درصد از کاندوها و در تورنتو حدود هفت درصد از کاندوها متعلق به غیرساکنان است.
از لحاظ قیمت، ارزش خانههایی که افراد غیرمقیم خریداری کردهاند، به طور متوسط ۳۰ درصد بیشتر از سایرین است، که این تفاوت نشان میدهد که این دسته از افراد خانههای باارزشتر را بیشتر میپسندند.
متوسط قیمت خانه متعلق به فردی غیرمقیم در مرکز شهر ونکوور ۹۳۰،۶۰۰ دلار بوده، در حالی که متوسط قیمت خانهها در مرکز این شهر به طور کلی ۴۳۹۰۰۰ دلار است.
CMHC که هدفش فراهم کردن نقدینگی وام مسکن، کمک به توسعه مسکن ارزان قیمت و ارائه تحقیقات و مشاوره بیطرفانه به دولت کانادا و صنعت مسکن است، طی سالهای اخیر به ارزیابی وضعیت مالکیت افراد غیرمقیم پرداخته، اما آمارهای سال ۲۰۱۷ ، نشان داده است که سازمان آمار برای نخستین بار با بررسی پروندههای مالیاتی و دیگر اطلاعات و برآوردها، به ارزیابی متفاوتی در این موضوع رسیده است.
در حالی که مجموعه اعداد ارائه شده از سوی این دو سازمان کمی متفاوت هستند، CMHC خاطر نشان کرده که سختگیری نسبت به خریداران خارجی در تورنتو و ونکوور دست کم یک تأثیر غیرمنتظره داشته است. این تأثیر به نظر میرسد که خود را به شکل تغییر مکان تقاضاها به سمت مونترال نشان میدهد.
در سال گذشته، غیرساکنان در منطقه بزرگ مونترال، مالک تنها ۱.۱ درصد از کاندوها بودهاند، درحالی که امسال این درصد به ۱.۷ درصد افزایش یافته است. اگرچه هنوز عدد کوچکی است، اما بازهم افزایشی ۵۴ درصدی نسبت به سال قبل نشان میدهد.
«باب دوگان»، اقتصاددان ارشد CMHC گفت: «عدم رشد خرید غیرمقیمها در تورنتو و ونکوور، درعین حال افزایش ارقام در مونترال، نشان دهنده امکان تغییری از این مراکز پساز برنامه دریافت مالیات از خریداران خارجی املاک در انتاریو و بریتیش کلمبیا است.»
CMHC میزان مالکیت افراد غیرمقیم در ۱۷ شهر بزرگ کانادا را بررسی کرده که در اکثریت قریب به اتفاق آنها این میزان زیر یک درصد بوده است.
مطالب دیگر:
درخواست دختر شایسته کانادا برای پایان دادن به برداشت اجباری اعضای بدن در چین
