logo_eet

گزارش جدید سازمان آمار کانادا: خرید خانه از سوی خارجی‌‌‏ها علت اصلی گرانی مسکن نیست

خرید خانه از سوی خارجی‌‌‏ها علت اصلی گرانی مسکن نیست

 خرید خانه از سوی خارجی‌‌‏ها علت اصلی گرانی مسکن نیست

آمار منتشر شده از سوی سازمان آمار کانادا حاکی از آن است که مالکان «غیرساکن» خانه‌‌‌‏های تورنتو و ونکوور، کمتر از پنج درصد کل مالکان را تشکیل می‌‌‌‏دهند و تنها بیش‌‌‌‏از هفت درصد بازار کاندوها به‌‌‌‏خصوص واحدهای لوکس، در اختیار افراد غیر ساکن است.

شرکت «مورگیج اند هاوسینگ CMHC» و سازمان آمار کانادا اخیرا با ارائه گزارشی به بررسی تأثیر مالکیت خارجی‌‌‌‏ها بر بازار مسکن پرداخته‌‌‌‏اند.

این مطلب که حضور افراد غیر ساکن در کانادا در بازار مسکن به چه میزان می‌‌‌‏تواند بر افزایش قیمت‌‌‌‏ها تأثیر داشته باشد، موضوعی است که در سال جاری سیاست‌‌‌‏گذاران این عرصه را به خود مشغول کرده بود.

برخی می‌‌‌‏گویند که علاقه زیاد خارجی‌‌‌‏ها به خرید خانه در کانادا موجب بالا رفتن قیمت‌‌‌‏ها بوده، درحالی که برخی دیگر معتقدند که حضور آنان در بازار مسکن چندان گسترده نیست و بر بخش‌‌‌‏های کوچکی از بازار متمرکز است.

پس از دو سال اجرای قانون مالیات بیشتر از خریداران خارجی املاک در ونکوور و پس‌‌‌‏از آن در تورنتو، که به منظور جلوگیری از افزایش خرید املاک توسط خارجی‌‌‌‏ها صورت گرفت، بررسی‌‌‌‏ها نتایج جالبی را نشان داد.

طبق گزارشی که روز سه‌‌‌‏شنبه ۱۹ دسامبر، از سوی سازمان آمار کانادا منتشر شد، تعداد افراد غیر ساکن دارنده ملکیت در این دو شهر، به نسبت کل مالکان و خریداران بسیار کم است.

فرد «غیرمقیم» یا «غیرساکن» به کسی اطلاق می‌‌‌‏شود که شهروند است و دیگر در داخل کشور زندگی نمی‌‌‌‏کند، اما هنوز املاکی را تحت مالکیت خود دارد؛ یا فرد غیر شهروندی که بدون زندگی در کانادا به عنوان محل اقامت اصلی، املاکی را در این کشور خریداری کرده است.

بنابر این آمار، تنها ۳.۴ درصد از کل املاک مسکونی در تورنتو و ۴.۸ درصد از کل املاک مسکونی ونکوور به افراد غیرمقیم تعلق دارد.

این ارقام برای خانه‌‌‌‏های کوچک پرطرفدار مجردی بسیار کوچک‌‌‌‏تر است، به طوری که تنها ۲.۱ درصد از افراد غیرمقیم تورنتو و ۳.۲ درصد از افراد غیرمقیم ونکوور صاحب این نوع املاک هستند.

البته درصد مالکان غیرمقیم مسکن در مرکز این دو شهر نسبتا بالاتر است، در مرکز شهر تورنتو، این نسبت به ۴.۸ درصد می‌‌‌‏رسد یعنی تقریبا یک واحد در ۲۰ واحد و در مرکز شهر ونکوور ۷.۶ درصد، یعنی تقریبا یک واحد در هر ۱۳ واحد.

درمورد کاندوها هم داستان اندکی متفاوت است و غیرمقیم‌‌‌‏ها در مقایسه با این ارقام، سهم نسبتا بیشتری از بازار مسکن را به خود اختصاص داده‌‌‌‏اند. در منطقه ونکوور تقریبا هشت درصد از کاندوها و در تورنتو حدود هفت درصد از کاندوها متعلق به غیرساکنان است.

از لحاظ قیمت، ارزش خانه‌‌‌‏هایی که افراد غیرمقیم خریداری کرده‌‌‌‏اند، به طور متوسط ۳۰ درصد بیشتر از سایرین است، که این تفاوت نشان می‌‌‌‏دهد که این دسته از افراد خانه‌‌‌‏های باارزش‌‌‌‏تر را بیشتر می‌‌‏پسندند.

متوسط قیمت خانه متعلق به فردی غیرمقیم در مرکز شهر ونکوور ۹۳۰،۶۰۰ دلار بوده، در حالی که متوسط قیمت خانه‌‌‌‏ها در مرکز این شهر به طور کلی ۴۳۹۰۰۰ دلار است.

CMHC که هدفش فراهم کردن نقدینگی وام مسکن، کمک به توسعه مسکن ارزان قیمت و ارائه تحقیقات و مشاوره بی‌‌‌‏طرفانه به دولت کانادا و صنعت مسکن است، طی سال‌‌‌‏های اخیر به ارزیابی وضعیت مالکیت افراد غیرمقیم پرداخته، اما آمارهای سال ۲۰۱۷ ، نشان داده است که سازمان آمار برای نخستین بار با بررسی پرونده‌‌‌‏های مالیاتی و دیگر اطلاعات و برآوردها، به ارزیابی متفاوتی در این موضوع رسیده است.

در حالی که مجموعه اعداد ارائه شده از سوی این دو سازمان کمی متفاوت هستند، CMHC خاطر نشان کرده که سخت‌‌‌‏گیری نسبت به خریداران خارجی در تورنتو و ونکوور دست کم یک تأثیر غیرمنتظره داشته است. این تأثیر به نظر می‌‌‌‏رسد که خود را به شکل تغییر مکان تقاضاها به سمت مونترال نشان می‌‌‌‏دهد.

در سال گذشته، غیرساکنان در منطقه بزرگ مونترال، مالک تنها ۱.۱ درصد از کاندوها بوده‌‌‌‏اند، درحالی که امسال این درصد به ۱.۷ درصد افزایش یافته است. اگرچه هنوز عدد کوچکی است، اما بازهم افزایشی ۵۴ درصدی نسبت به سال قبل نشان می‌‌‌‏دهد.

«باب دوگان»، اقتصاددان ارشد CMHC گفت: «عدم رشد خرید غیرمقیم‌‌‌‏ها در تورنتو و ونکوور، درعین حال افزایش ارقام در مونترال، نشان دهنده امکان تغییری از این مراکز پس‌‌‌‏از برنامه دریافت مالیات از خریداران خارجی املاک در انتاریو و بریتیش کلمبیا است.»

CMHC میزان مالکیت افراد غیرمقیم در ۱۷ شهر بزرگ کانادا را بررسی کرده که در اکثریت قریب به اتفاق آنها این میزان زیر یک درصد بوده است.

مطالب دیگر:

درخواست دختر شایسته کانادا برای پایان دادن به برداشت اجباری اعضای بدن در چین

سه زمین اسکیت جدید در تورنتو را بشناسید

مقایسه اجاره مسکن در تورنتو با دیگر شهرهای بزرگ جهان

اخبار مرتبط