کاهش ۲۵ واحدی نرخ بهره پایه از جانب بانک مرکزی کانادا تا ۲.۷۵ درصد خبر خوبی برای بازار املاک است، اما اقتصاددان‌ها هشدار می‌دهند که شاید کاهش نرخ بهره نتواند بلاتکلیفی ناشی از تعرفه‌های آمریکا را جبران کند.
کوین میلیگان، رئیس دانشکده اقتصاد ونکوور در دانشگاه بریتیش کلمبیا، گفت: «با وجود این بلاتکلیفی بزرگ اقتصادی، مردم تمایلی به خریدهای بزرگ ندارند… اوضاع مسکن کانادا واقعاً نابسامان است.»
آمریکا در روز ۴ مارس برای واردات کالاهای کانادایی و مکزیکی ۲۵ درصد تعرفه گذاشت و اعلام کرد که از روز ۲ آوریل تعرفه‌های متقابلی را برای دیگر کشورها در نظر می‌گیرد. برخی از تعرفه‌های ۴ مارس تا اوایل آوریل به حالت تعلیق درآمده‌اند، اما تعرفه‌های ۲۵ درصدی دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور آمریکا، در قبال واردات فولاد و آلومینیوم از روز ۱ مارس اجرایی شدند.
ترامپ در مصاحبه با فاکس بیزنس در روز ۹ مارس احتمال رکود اقتصادی را رد نکرد و گفت که که «یک دوره گذار خواهیم داشت.» متعاقباً بازار سهام آمریکا بدترین روزهای خود را در سال ۲۰۲۵ پشت سر گذاشت. ترامپ دو روز بعد احتمال رکود قریب‌الوقوع را رد کرد.
بانک مرکزی کانادا در آخرین اقدام برای کاهش نرخ بهره در روز ۱۲ مارس هیچ هشداری درباره رکود نداد، اما اعلام کرد که جنگ تجاری به احتمال زیاد شتاب فعالیت‌های اقتصادی را کند خواهد کرد و باعث کاهش جذب نیرو و سرمایه‌گذاری در کسب‌و‌کارها و افزایش قیمت‌ها و نرخ تورم در کانادا خواهد شد.
کاهش نرخ بهره از ۳ به ۲.۷۵ درصد، هفتمین کاهش متوالی از ژوئن ۲۰۲۴ به شمار می‌آید.
به گزارش رویال بانک کانادا، نرخ جدید برای کسانی که به دنبال ورود به بازار مسکن هستند، خبر خوشایندی است؛ زیرا نرخ بهره ثابت و متغیر تسهیلات مسکن نیز کاهش یافته است.
رویال بانک کانادا از قوانین جدیدی گفت که در دسامبر ۲۰۲۴ به اجرا درآمدند و امکان استهلاک ۳۰ ساله بدهی را فراهم کردند که باعث کاهش اقساط ماهانه تسهیلات مسکن شده است. رویال بانک همچنین میزان پیش‌پرداخت تسهیلات بیمه‌شده را تا ۱.۵ میلیون دلار کاهش داد که نسبت به پیش‌پرداخت ۱ میلیون دلاری افزایش داشته است.
به گفته میلیگان، «بلاتکلیفی تقریباً بی‌سابقه اقتصادی» در شرایط کنونی با بلاتکلیفی بازارها پس از حملات تروریستی ۱۱ سپتامبر ۲۰۰۱ و همه‌گیری کووید-۱۹ در سال ۲۰۲۰ مقایسه می‌شود.
او گفت: «بازار املاک در هردو مورد چند ماه به تعطیلی کشیده شد.»
با این‌حال، میلیگان افزود با این‌که تعرفه‌های آمریکا عملاً شتاب اقتصادی را کند می‌کنند و باعث از بین رفتن فرصت‌های شغلی می‌شوند، بعضی از کانادایی‌ها مجبورند که پول بیشتری برای خرید خانه تأمین کنند که می‌تواند موجب افزایش فعالیت آن‌ها شود.
دیوید آمبورسکی، اقتصاددان و مدیر مرکز تحقیقات شهری و توسعه اراضی در دانشگاه متروپولیتن تورنتو، گفت این‌که نرخ بهره پایین‌تر به فعالیت بیشتر در حوزه املاک منجر شود، بیش از حد انتظار ما زمان می‌برد.
آمبورسکی افزود که کاهش اخیر نرخ بهره باید اعتماد مصرف‌کننده را به بازار املاک بازگرداند. با این‌حال، تعرفه‌ها فعالان بازار ساخت‌و‌ساز را محتاط‌تر می‌کنند؛ زیرا قیمت مصالح ساختمانی به احتمال زیاد افزایش خواهد یافت.
اجاره، مهاجرت، مسکن
براساس گزارش اجاره‌بهای وبسایت Rentals.ca و مؤسسه شهرنشینی در مارس ۲۰۲۵، میانگین اجاره‌بها در کانادا برای پنجمین ماه متوالی در ماه فوریه نسبت به سال گذشته کاهش پیدا کرد و با ۴.۸ درصد کاهش به میانگین ۲ هزار و ۸۸ دلار رسید. کاهش سالانه نرخ اجاره‌بها نسبت به فوریه ۲۰۲۴- که میانگین اجاره‌بها ۲ هزار و ۱۹۳ دلار بود- شدیدترین کاهش از آوریل ۲۰۲۱ محسوب می‌شود که هم‌زمان با همه‌گیری کووید-۱۹ رخ داد.
با این‌حال، در این گزارش آمده است که میانگین اجاره‌بها در مقایسه با فوریه ۲۰۲۲- هزار و ۸۰۹ دلار- و فوریه ۲۰۲۱- هزار و ۶۸۹ دلار- همچنان بالا است. میانگین اجاره‌بهای ماهانه در کانادا همچنان ۳۰۲ دلار بالاتر از فوریه ۲۰۲۰ است که اجاره‌بهای آن هزار و ۷۸۶ دلار بود.
این کاهش تا حدی به کاهش نرخ مهاجرت کانادا بازمی‌گردد که نرخ تقاضای مسکن را کاهش داده است. کانادا سیاست‌های مهاجرتی خود را در پی همه‌گیری کرونا تسهیل کرد، که موجب شد جمعیت این کشور از ۳۸ میلیون نفر در ژوئیه ۲۰۲۰ به حدود ۴۱.۵ میلیون نفر در اکتبر ۲۰۲۴ برسد، اما اتاوا در سال ۲۰۲۴ به کاهش نرخ مهاجرت هدف خود روی آورد.
دولت فدرال برای صدور مجوز تحصیلی دانشجویان بین‌المللی یک سقف دوساله تعیین کرد و تعداد مجوزهای اقامت دائم کانادا را برای سه سال آینده کاهش داد.
به گفته میلیگان، این تغییرات سیاسی که احتمالاً به کاهش ناچیز جمعیت کانادا در سال ۲۰۲۵ منجر خواهد شد، «خبر خوشی برای خریداران بازار املاک» به شمار می‌آید.
آمبورسکی افزود که کاهش نرخ بهره کانادا به نفع کسانی است که متقاضی مسکن هستند. با این‌حال، کانادا همچنان با مشکل عرضه مسکن مواجه است که باعث بالا رفتن قیمت‌ها شده است.
گزارش شرکت وام و مسکن کانادا در پاییز ۲۰۲۴ نشان داد که شروع فرایند ساخت خانه‌های جدید در نیمه اول سال ۲۰۲۴- با تعدیل براساس افزایش جمعیت- در محدوده میانگین تاریخی بوده و «کفاف تقاضای جمعیت روبه‌رشد کشور را نمی‌دهد.»
مسئول بودجه پارلمانی کانادا گفت که انتظار نمی‌رود این مشکل در آینده نزدیک برطرف شود. سازمان برنامه و بودجه کانادا در گزارشی در دسامبر ۲۰۲۴ پیش‌بینی کرد که تا سال ۲۰۲۷ حدود ۲.۶ میلیون خانوار کانادایی در وضعیت «نیاز اساسی به مسکن» قرار می‌گیرند. در حال حاضر ۲.۴ میلیون خانوار کانادایی در چنین وضعیتی قرار دارند و در خانه‌های کوچک، نامناسب یا گران‌قیمت زندگی می‌کنند و نمی‌توانند گزینه بهتری در محله خود پیدا کنند.
نیاز اساسی به مسکن به خانواده‌هایی مربوط می‌شود که خانه‌شان تعمیرات اساسی می‌خواهد، اتاق خواب کافی برای اعضای خانواده یا نفرات حاضر در خانه ندارد یا هزینه آن ۳۰ درصد از درآمد خالص خانواده را به خود اختصاص می‌دهد.
