یک گزارش جدید نشان می‌دهد که نرخ اجاره‌بها در ماه اوت در برخی از بزرگ‌ترین و گران‌ترین بازارهای کانادا طبق روند چند ماه اخیر کاهش یافته اما قیمت‌ها در بازارهای کوچک‌تر افزایشی بوده است.
گزارش رنتالز و اربنیشن نشان می‌دهد که میانگین نرخ اجاره‌بها در ونکوور برای نهمین ماه متوالی ۶ درصد نسبت به سال گذشته کاهش یافته و به ۳۱۱۶ دلار رسیده است. این درحالی است که نرخ اجاره‌بها در تورنتو برای هفتمین ماه متوالی با ۷ درصد کاهش به ۲۶۹۷ دلار رسیده است.
نرخ اجاره‌بها در اتاوا و مونترآل و برای اولین‌بار از فوریه ۲۰۲۱ در کلگری اندکی کاهش یافته است.
در مقابل، تعداد زیادی از شهرها شاهد افزایش دورقمی اجاره‌بها بوده‌اند که از جمله می‌توان به افزایش ۲۲ درصدی اجاره‌بهای کبک تا ۱۷۰۵ دلار، افزایش ۱۸ درصدی اجاره‌بهای رجینا تا ۱۴۱۸ دلار و افزایش ۱۵ درصدی اجاره‌بهای گتینو تا ۲۰۵۴ دلار اشاره کرد.
این افزایش باعث شد که نرخ اجاره‌بهای تمام استان‌های خارج از انتاریو و بریتیش کلمبیا روند صعودی پیدا کند.
به‌طور کلی، نرخ افزایش اجاره‌بها در بازارهای کوچک‌تر از نرخ کاهش آن در شهرهای بزرگ بیشتر بوده که باعث شده نرخ اجاره‌بهای درخواستی در ماه اوت ۳.۳ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یابد و به ۲۱۸۷ دلار برسد.
با این‌حال، این نرخ کمترین شتاب افزایش سالانه را در تقریباً سه سال گذشته داشته و نسبت به رشد ۷ درصدی در ماه ژوئن و رشد ۹.۳ درصدی در ماه مه بشدت کاهش یافته است.
«تعدیل روند افزایش اجاره‌بها را می‌توان به تکمیل آپارتمان‌های جدید در سال جاری- که به بالاترین میزان خود در چند دهه اخیر رسیده- و همچنین کاهش رشد جمعیت و تعدیل بازار کار نسبت داد.»
میانگین نرخ اجاره‌بها نیز نسبت به ژوئیه- که به ۲۲۰۱ دلار رسید- اندکی کاهش یافته اما نرخ‌ها به‌طور کلی در چند وقت اخیر تغییرات ماهانه نداشته‌اند.
در مقایسه با پایین‌ترین قیمت‌های دوران همه‌گیری که به زیر ۱۷۰۰ دلار می‌رسید، نرخ‌ها افزایش یافته است. این درحالی است که نرخ‌ها قبل از همه‌گیری زیر ۱۹۰۰ دلار بودند.
دولت فدرال اقداماتی را برای کاهش روند صعودی اجاره‌بها در نظر گرفته که از جمله می‌توان به محدودیت ثبت‌نام دانشجویان بین‌المللی و کاهش کلی تعداد ساکنان موقت و اختصاص بودجه بیشتر برای ساخت خانه‌های اجاره‌ای اشاره کرد.
با این‌حال، ساخت خانه‌های اجاره‌ای جدید به دلیل نرخ بهره بالا و افزایش هزینه‌های ساخت‌و‌ساز با مشکل مواجه شده است.
